Barcelona 6-12-2016. Hubo un tiempo que las deudas acarreaban la condena a GALERAS, y no hace demasiado una hipoteca suponía, además de perder la vivienda, acarrear con una deuda de por vida imposible de pagar. A la calle y endeudado mas allá de la muerte. El sistema financiero 'el mejor del mundo según Zapatero' sobrepasó toda imaginación cuando con la Burbuja Inmobiliaria, además de quebradas por expolio las cajas de ahorro, transformó en 'propietarios' a millones de españoles. Cajas de ahorro gobernadas por tipejos como Blesa, Rato, Narcís Serra, y etc.
Millones de propietarios de una vivienda sobrevalorada cuya propiedad sin cargos nunca alcanzarían. Usura y depredación. Y los bancos, o Sistema, diez años después nos cuentan, que el valor por ellos entonces dictado por sociedades de tasación propias, apenas alcanza el 60%. Y el monopolio del crédito les convierte en el único camino para disponer de vivienda, un bien tan indispensable como la comida y el vestido ¡y protegido por la CONSTITUCIÓN! Y ahora que de nuevo dicen conceden hipotecas, además de subir el precio de los alquileres, aparece en la venta otra semi burbuja, mas modesta pero también con CLÁUSULAS ABUSIVAS.
Infinidad de españoles engrosaron la ECONOMÍA SUMERGIDA para librarse del embargo de la nómina, y muchos emigraron. Parecía que nos libramos de la esclavitud, pero las cláusulas hipotecarias más o menos seguían en el medioevo, interviniendo EUROPA para civilizarnos:
CRÓNICA GLOBAL
El Tribunal de Justicia Europeo impide el desahucio de un avalista familiar
La sentencia cuestiona la ejecución de las garantías entre familiares directos por considerarla una cláusula abusiva
"A partir de ahora, muchos otros afectados podrán referirse a este caso en busca de un tratamiento similar. Los avales familiares pueden conducir a desahucios en cadena dentro de la misma familia, algo que el Tribunal de la UE ha considerado abusivo en esta ocasión."Wikipedia
Legislación
"La dación en pago en España aparece regulada en varias leyes y reglamentos.La Ley Hipotecaria,1 en su Artículo 140, deja abierta la posibilidad de pactar en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados. En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor. En este caso, la Ley Hipotecaria vigente prevé la dación de pago, siempre y cuando se pacte con la entidad crediticia o acreedor antes de formalizar el préstamo hipotecario. En caso de no haber un pacto entre deudor y acreedor, según lo dispuesto en el artículo 105 de la misma ley, la hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil.
El Código civil español no habla de la dación en pago como modo extintivo de las obligaciones, aunque da por supuesta la institución en los artículos 1.521 y 1.636, al tratar de los retractos, y en algunas otras disposiciones[cita requerida], contemplándose en el artículo 155 de la Ley concursal.2
El Gobierno de Rajoy aprobó el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, que intenta promocionar la dación en pago por primera vez en España.3
En enero del 2011 la Sección Segunda de la Audiencia de Navarra dictó una sentencia en la que considera devolver al banco un piso hipotecado como cancelación de una hipoteca."
La Gran Corrupción: DACIÓN EN PAGO... otra cataplasma.
lagrancorrupcion.blogspot.com/.../dacion-en-pago-otra-cataplasma.html
Barcelona 23-02-2012. Otro encaje de bolillos entre la dación en pago y la caridad. Insisto, si la Reforma Financiera intenta solucionar la quiebra de las cajas de ahorros, producto de la Burbuja Inmobiliaria, uniendo entidades más o menos viables con otras más quebradas que menos, avalando en teoría y práctica el Estado a las absorbentes el proceso de recuperación de activos, o las diferencias en la cuenta de explotación o pérdidas, proceso que en román paladino esconderá, intentando amortizar en decenas de años, las docenas de miles de millones de euros estafados por político-financieros a sus instituciones, ahora se intenta que uno de las consecuencias que incendia la Calle, los 300.000 desahucios en curso, se solucionen sin desahuciar.
Pero los desahucios no alcanzan por si mismos incendiar la Calle, más bien provocaban unas reacciones jurídicas adversas a la banca. Las sentencias en primera instancia, y hasta en segunda como en Navarra, admitiendo que en la venta se engañó a los compradores en el precio e incluso la concesión de hipotecas, pero y además mostrándose muchos jueces partidarios de la cancelación del crédito hipotecario con la entrega de la llaves, la DACIÓN EN PAGO, creaba en la banca un terremoto de conceptos por la valoración de sus activos.
Si el crédito debe garantizarse con únicamente la vivienda, y la vivienda ha bajado un 50%, es evidente que esa diferencia puede provocar la quiebra de todo el Sistema Financiero. Pero si el crédito se sostiene con la solvencia o posibilidad de pago en todo su importe por los bienes presentes y futuros, incluida la posibilidad de embargar futuras nóminas al deudor, a pesar del descalabro inmobiliario el activo antes y aun considerado y contabilizado como “crédito con garantía real”, puede continuar valorándose en su importe pendiente de pago.
La Gran Corrupción: HIPOTECAS; CLÁUSULAS ABUSIVAS.
lagrancorrupcion.blogspot.com/2013/.../hipotecas-clausulas-abusivas.ht...
ELECCIONES 2008
HIPOTECAS BASURA
Y LA GARANTÍA SUPLETORIA
Las políticas sociales, prometidas por Zapatero, deberán incluir albergues de aplicarse la Ley Hipotecaria si el precio del piso desciende por debajo del 20% de la tasación hipotecada. ¿Pero alguien puede y debe aportar más garantías que el piso que pagará durante 20 o 30 años?
Recuerdo mis años de promotor, y de cuando en 1983 recién salido de la Modelo, rebuscando para subsistir, me presento a la CAIXA reclamando unos saldos, dos o tres millones, retenidos doce años antes por unas hipotecas. 400.000 pesetas a doce años sobre pisos valor de venta entre 900 mil y 1.000.000 de pesetas. Los 70. Me costó que me devolvieran los saldos, alegaban que se quedaron con pisos por el valor de la hipoteca, y gastos adicionales. Que me trataran de uno de los gansters del Consorcio de la Zona Franca, precisamente la Caixa con implicación en el tema por pagos en negro en la concesión de 5.000 millones al Consorcio, y yo mismo había pagado el 3% en negro por las hipotecas a mis promociones, solo me hirió hasta el momento del cobro, después de reclamar por escrito al Banco de España. Pisos en San Andrés de la Barca, La Solana del Llobregat, que hace doce o trece años rondaban los 20.000.000 y que no me extrañaría que las últimas operaciones se hicieran por no menos de 30.000.000 de pesetas.
¡Qué tiempos! 100 mil pesetas de entrada, 400 mil de hipoteca a doce años, y el resto en tres, cuatro y cinco años plazo. Recuerdo que los albañiles ganaban de 8 a 10 mil pesetas a la semana. Quienes pasen por San Andrés de la Barca, y otras promociones de mi “grupo”, admirarán la relación calidad precio.
Hace tiempo que oí de operaciones hipotecarias de disparate, pero hace más tiempo que nada me extraña
CRÓNICA GLOBAL
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