LEY DEL SUELO… El Gobierno salva in extremis a bancos y promotores.

Rafael del Barco Carreras

Barcelona 3-1-2012. La noticia ni sobresale ni impresiona. Las hay tan peores, que lo que hagan los político-financieros con sus terrenos, importa un bledo.

“Publica LIBERTAD DIGITAL:
El Gobierno salva in extremis a bancos y promotores
Prorroga la valoración actual del suelo urbanizable, impidiendo que cotice a precios de suelo rural desde el 1 de enero”


¡Fantástico! ya puestos por qué no se fusionan en dos o tres bancos los seis primeros (que ya están en ello) y se les paga los cientos de miles de millones de euros de deuda soberana con TERRENOS DEL ESTADO Y MUNICIPIOS, se valora al triple de la suma de esa deuda ¡y balances saneados!

Parecido a Pic i Pon, el alcalde de Barcelona que propuso vender los parterres de la Gran Vía para construir y sanear las cuentas del Ayuntamiento, que por lo visto de siempre han sido deficietarias. O hacen el avestruz, intentan tomar el pelo, o mucho peor… enterrar de golpe la Gran Corrupción de la Burbuja Inmobiliaria con las recalificaciones, los créditos con valoración de tasadoras propias, y el posterior reparto…

Les sugeriría; aprobar la urbanización de todas las cordilleras españolas y lo que reste del litoral. A 60.000 euros repercusión mínima por vivienda cuando la Burbuja… con otras 10 millones de viviendas tenemos de nuevo el Mejor Sistema Financiero del Mundo.

A los tan vilipendiados urbanizadores de los 70 casi nos fusilan. Durante años me culpé del error de asociarme con locos del ladrillo y la urbanización, pero comparados con Narcís Serra y por lo que parece la “mentalidad dominante”, éramos unos santos varones. Vendíamos a precio de mercado, nos compraban “obreros reales”, no los de la “O” de PSOE … y tuvieron su piso y muchísimos su chalet… pagaron las 400.000 pesetas de hipoteca a doce años… y ahora sufren porque sus hijos no pueden pagar hipotecas de 15, 20 o 30 millones de PESETAS a 20 o 30 años.


Ley del Suelo de España - Wikipedia, la enciclopedia libre
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La Ley del Suelo es una ley que regula los derechos y obligaciones de los propietarios de terrenos en España. Es la piedra angular del Derecho urbanístico, en ...

1. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se ...
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Aprobación del Texto Refundido de la Ley de Suelo. ... La disposición final segunda de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, delegó en el Gobierno la ...

EL ALCALDE TRIAS DA POR ACABADO EL “SHOW” DE CONSTRUIR EDIFICIOS “INSOSTENIBLES”

Y 73 ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS, ARES, PARALIZADAS.

Rafael del Barco Carreras

Barcelona 21-07-2011. Estas dos noticias que impactan poco o nada en el público porque la Crisis deja en muy segundo lugar que se construirá, o donde y cómo, ¡que se varíen los principios y reglas del monopoly poco importa!

Pero ¿que sucede con los terrenos hipotecados directa o indirectamente en el activo de cajas y bancos con desorbitada valoración? Puesto que no hay demanda no valen “nada” (a menos que se compren y vendan entre entidades ¡que se ya se hace!) y si en el futuro no es previsible en décadas ¡o jamás! una burbuja como la del 2000 al 2007 (primero el País deberá digerirla o afrontar una quiebra que afectará varias generaciones) su valor es muy discutible.

Estas reflexiones que tienen que ver con la entrevista en TV3 a Adolf Todó y las reservas y capital de la esquilmada CatalunyaCaixa, pueden ampliarse a la eufórica salida a bolsa de Bankia, Banca Cívica o la anterior de CaixaBank… y los “bancos malos” que un día y otro deberán amortizar… ellos o el Estado.


CAMBIO EN LA FÓRMULA URBANÍSTICA DE BARCELONA

1. Trias da por acabado el «show» de construir edificios ...
www.elperiodico.com/.../trias-por-acabado-show-construir-... - En caché
20 Jul 2011 – Expertos y vecinos abogan por un modelo más económicamente viable de arquitectura local.


03 Jul 2011
73 ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS, ARES, PARALIZADAS. www.lavanguardia.com/.../fracasa-el-plan-que-preveia-construir-mas-de-90- 000-pisos-en-catalunya.html … sino sospechosos comentarios y escritos de afectados que ...





Se podría recordar 1975-1976 cuando el alcalde de Barcelona el asesinado Joaquín Viola Sauret modificó el Plan General y como Director general de Administración Local lanzó la Ley del Suelo. Mis muy activos años inmobiliarios. Sin comparación de tiempos y circunstancias significó la ruina de infinidad de promotores, rematados o reanimados posteriormente, según interesara, por Narcís Serra y sus socialistas… al alimón con Jordi Pujol, la Sociovergencia.

Modificar y dominar el suelo significa riqueza para unos y ruina para otros, y todos los políticos españoles ¡todos! se han lanzado a ello. Si Todó de CatalunyaCaixa sueña que la ineludible necesidad de vivienda un día u otro revalorizará sus reservas, que se aplique primero a mantener en el poder al PSOE, que por ahora lo consiguen pactando con CIU.

1. Boletín Oficial del Estado: Diario oficial del día 06/12/1976 ...
www.boe.es/boe/dias/1976/12/06/ - En caché
6 Dic 1976 – ... de Ley que modifique y modernice la Ley de Funcionarios Públicos . ... Director general de Administración Local a don Joaquín Viola Sauret. ..... en el texto refundido de la Ley del Suelo de 9 de abril de 1976 y en ...



Me sorprende hoy de madrugada TV1 repitiendo un reportaje monográfico sobre Picasso para contrarrestar las denuncias de la pasada semana sobre cuadros falsos. Cualquier duda sobre el Museo barcelonés es de ignorantes y maliciosos. Aparece el director sobrino de Narcís Serra, y unos entusiasmados entre literatos y charlatanes del arte.

Para no olvidar al nefasto Serra; otro de los temas estrella las “escuchas telefónicas”… y Camps… mucho Presidente valenciano Francisco Camps… y la Bolsa que sube… Bankia… Banca Cívica… ¡a captar más dinero para sostener viva la quiebra!

Y hoy se reúnen en Bruselas… donde los espabilados ratoncitos mediterráneos pueden ser exterminados… o continuar. Todo apunta que continuarán royendo del magnífico queso del Euro.

LA LEY DEL SUELO Y JAUME MATAS PALOU.

Rafael del Barco Carreras

Ha habido tantas, o modificaciones, fabricando multimillonarios o arruinando... pero la que se propone el Gobierno aprobar el viernes 9-04-2010 superará todo posible y pasado despropósito.
Escenifiquemos. Un conseguidor, por ejemplo, el “bigotis” catalán del PSC o el “bigotes” del PP, o tantos y tantos al estilo Maciá Alavedra, compran un terreno rústico a unos kilómetros de cualquier ciudad o pueblo, y hasta en medio de la nada, y con sus amiguetes recalifican. Al día siguiente la tasadora de la caja correspondiente certificará que allí se pueden construir un porrón de viviendas según los planos de un estudio de arquitectura y lo dispuesto por el municipio y comunidad autónoma, y consiguen una hipoteca por 10, 20, 100 o MIL veces más de lo que costó de rústico, que en los “buenos negocios” no se paga hasta el abono de la hipoteca. Reparten. Pero el cuento no acaba aquí, el proyecto pasará de grupo en grupo financiero pagándose comisiones y aumentando la hipoteca. Además, cuanta más cifra mejor, más se conseguía en “titulaciones”, garantizando préstamos internacionales. Una inmobiliaria ha quebrado con un terreno para una fantasía irrealizable contabilizado por ¡60.000 millones de pesetas! ¡generoso reparto!, y como sus acreedores son cajas y bancos, se lo tienen que tragar porque además tiene varias hipotecas.
Y no está de más un recuerdo a JAUME MATAS PALOU, para el que un amigo ayer depositó tres millones de euros... la corrupción da hasta para crear amigos que depositen tres millones para la fianza. En cuanto a Lluis García Sáez, el “bigotis” del PSE, “Caso Pretoria”, en este momento no se sabe si ha ingresado los 500.000 euros para salir de prisión.
Y ahora viene lo mejor del inmenso cuento español de la lechera... revienta la pirámide financiera inmobiliaria, EL GRAN FRAUDE, porque sobran millón y pico de pisos a precios desorbitados, más dos o tres millones mal vendidos, amén de locales, naves y urbanizaciones, se descubre que las cajas y bancos tienen en su activo hipotecas sobre terrenos, o sea, la propiedad, que jamás se construirán por el lugar, la capacidad del mercado, y todas las consideraciones por las que un constructor-inmobiliario tradicional, por ejemplo, Núñez y Navarro, no hubieran comprado ni en los mejores momentos de vacas gordas, y LA SITUACIÓN SE HA DE BENDECIR CON UNA LEY PARA QUE LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS NO QUIEBREN.
¿A cuántos miles o decenas de miles de millones de EUROS afectará esa Ley?, no se sabe. A tenor del número de escándalos de corrupción urbanística deben ser muchísimos, y en centenares de poblaciones al estilo de la SESEÑA del Pocero se programaron macro ciudades, al lado o a unos kilómetros...
Solución. Nada de amortizar la desvalorización o la simple estafa tras cualquier hipoteca, el suelo TENDRÁ POR LEY, cualquier cifra que el banco o caja, o su “grupo político-financiero-inmobiliario” haya asignado en uno de sus juegos malabares. El amañado MONOPOLY donde los cuatro jugadores hacen trampas a la caja hasta que LA QUIEBRAN.
No soy abogado pero intuyo que una Ley santificando la estafa no es que solo sea anticonstitucional, es inmoral. Como lo es otorgar un crédito hipotecario con esas premisas. Y que nadie conteste que eso es una visión de retrógrado liberal decimonónico... aquí y en la China, aunque se discuta siempre del valor real de cada activo, una bombilla rota tendrá CERO VALOR y se rebajará del inventario a cargo de PERDIDAS Y GANANCIAS. Y si las pérdidas sobrepasan ciertos porcentajes en relación al capital, y posibilidades de recuperación, la entidad está en quiebra y se ha de disolver.
Más soluciones salomónicas a la vista... lo comprará el Estado. Tendrá terrenos recalificados cuyo coste habrá sido varias veces el de las viviendas sociales necesarias para varias generaciones.
Todos los corruptos, con sus políticos recalificadores y banqueros-cajeros, colapsarán la noche del viernes próximo los restaurantes de SEIS ESTRELLAS... más los puticlubs donde cerraban sus “negocios”.
Y el Pueblo Español... votará cada uno al mismo club de listas cerradas y obediencia de voto, las mismas listas que manejan y con quien reparten los conseguidores... y ¡dale al burro que es sordo!
¿Para cuando primarias con listas abiertas, y con libertad de voto a los elegidos, para que cómo mínimo levanten las alfombras, y conocer la real situación del País?