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martes, 23 de noviembre de 2010

RESCATE DE IRLANDA, ¿Y ESPAÑA?

LA BURBUJA INMOBILIARIA.

Rafael del Barco Carreras

Barcelona 23-11-10. Lo malo de los rescates es que políticos y banqueros se convenzan que todo el monte es orégano, y que además de bajar sueldos y pensiones o aumentar impuestos pueden continuar en el machito con sus corrupciones, y en particular, aparte de las oficiales o virtuales quiebras de caixas e inmobiliarias, no salir perjudicados en sus fortunas e incluso cargos y supersueldos acumulados y multiplicados con la Burbuja Inmobiliaria.

Tenemos un Sistema político, académico, técnico, informativo, financiero o bancario, tan el “mejor del Mundo”, que padeciendo una enfermedad terminal no la detectó, y quienes se atrevieron a partir del 2000 al 2008 a insinuar primero, y por los 2004 en adelante a diagnosticar en blogs y webs, eran unos locos antisociales, antidemocráticos, antipatriotas, antisistema, marginales, mezquinos, envidiosos, resentidos, alarmistas y catastrofistas, que indiscutiblemente no encontrarían eco en la Prensa y menos Tele, ¡la voz en el desierto! La Burbuja Inmobiliaria a la que ahora se carga la culpa de los males de España e Irlanda, sencilla y oficialmente no existía a pesar de unas estadísticas que la evidenciaban sin duda alguna, o con un simple vistazo a la invasión de grúas en los lugares más inverosímiles. ¡Todos mintieron y mienten! En 2006-2007 !la cumbre! Se produjeron en España el doble de viviendas que Francia y Alemania juntas.


Los mejores años de la historia de España, por primera vez, desde los Tercios de Flandes de triste recuerdo en Europa o la repoblación de La Carolina con nórdicos alemanes, nos invadían a por trabajo y futuro desde todos los lugares del Mundo, a la inversa 40 años atrás. ¡Un nuevo El Dorado o California! Cada constructor llevaba al banco o caixa sus certificaciones de obra y cada inmobiliario sus hipotecas a 30 y ¡hasta 50 años! ¡sin entradas, con dos o tres años sin amortizaciones e intereses! a insolventes o inmigrantes recién llegados ¡y dinero!, hasta que ni encontraron compradores de ese estilo y sobraban ¡un millón y medio de viviendas! que crecían en precio un mínimo del 10 al 20% anual... y la juventud no encontraba vivienda a menos que se hipotecara de por vida. ¡De locos!

Se construía a lo keinesiano (y cada año y día más caro) una autopista vallada y sin salidas que no conducía a ninguna parte. Se salía, por ejemplo desde Madrid, se atravesaba el Estrecho de Gibraltar y ya metidos en el Sahara sin conectar con ciudad alguna… se acabó el dinero.

Algún banquero y prestamista europeo ya por los 2006 advirtió que los locos mediterráneos e irlandeses hacían algo extraño, pero como aportaban millones de hipotecas garantizando sus préstamos y a Europa entera con el éxito del Euro le salía el dinero por las orejas, pues adelante que ¡esto es jauja!

Cae Irlanda, y con España, multiplicando por más de 10 el disparate irlandés, oímos que a pesar de sufrir una Burbuja-cáncer más grave, aquí con un Sistema Financiero sólido (ya no se oye en Prensa y Tele, el ¡mejor del Mundo!) no sucederá lo mismo, no suspenderemos pagos, no habrá necesidad de rescate. Y la verdad es de Perogrullo, a España día a día su acreedora Europa la rescata inyectando todo el billetaje nuevo que necesite, del que gran parte pasa del Sistema Financiero a la Economía Sumergida, el 30% y creciendo.

Y lo peor que ese billetaje se utiliza para parchear la “autopista a ninguna parte” y aguantar un Sistema que por sus cargas político-financieras no es competitivo ni lo será.

España, con una banca esparcida por el Mundo, ¿cuánto necesitaría si los europeos cerraran el grifo y se propusieran un borrón y cuenta nueva para clarificar una catástrofe más grave que la de la Argentina hace diez años? Si multiplicamos por once la población irlandesa no significa que se necesitara un rescate de 900.000 millones de euros (un 40% a 50% del pasivo bancario nacional) o lo correspondiente a 4 o 5 millones de hipotecas de 200.000 euros, promedio de la producción de las viviendas entre los años del boom inmobiliario, o mejor del boom del dinero internacional barato garantizado con esas hipotecas (titulaciones) desde el 2000, que se impone el euro, hasta 2008 que la situación se hace insostenible por cierre de los mercados internacionales de dinero. Al estafador piramidal se le ha descubierto el juego y no solo no le prestan sino que le exigen el dinero prestado.

Rescatar a Grecia, Irlanda o incluso Portugal no hundirá el euro, puede que hasta lo revalorice demostrando la capacidad del conjunto europeo. Alemania que absorbió la del Este, y sumada a Francia y hasta a Italia… ¿podrán con la díscola España?

La pregunta se podría hacer a la contra ¿aguantará España, el país con unas pensiones y beneficios sociales incomparablemente más bajos que los de sus acreedores-salvadores, doblando su paro, y en aumento una marginal miseria allí inexistente, un corsé a la europea, o las exigencias de un acreedor cabreado?... ¿o para nutrir las ventanillas y cajeros automáticos se deberá imprimir de nuevo PESETAS?

















domingo, 6 de junio de 2010

5. CASO PRETORIA. LA BURBUJA INMOBILIARIA.

Rafael del Barco Carreras



06-06-10. La Vanguardia de 23-05-10 enmarca tras las fotos y nombres de los implicados acusados “un ejemplo de cómo funcionaba la trama”. La trastienda de ese ejemplo es mucho más grave. La Vanguardia se olvida de la parte fundamental, la financiación, quizá porque no quiera molestar a alguno de sus financiero-políticos. Para acentuar esa gravedad deberíamos saber quien pone el dinero, pues si bien algún inmobiliario formalizará la compra con unas arras o “paga y señal” lo más simbólica posible, en este caso al Ayuntamiento de Santa Coloma, que podría ser Hospitalet, el faraónico puerto deportivo de Badalona, San Adrián…etc…etc… ese inmobiliario ligado y asociado a una caixa, hipotecará por más importe del que se pagará. Certificando el nuevo valor una tasadora propiedad de esa caixa. La operación supondrá varios pagos; comisiones al intermediario, astillas multimillonarias en el Ayuntamiento por facilitar la primera venta del terreno, y un reparto entre el inmobiliario y su alta conexión en la caixa correspondiente.



Recuadro en La Vanguardia con mis interpretaciones, ver en imágenes www.lagrancorrupcion.blogspot.com



2001. Primer negocio con un terreno del Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramanet por el que a la postre nadie ha invertido un duro generando exorbitantes beneficios. Venta, 12.000.000 de EUROS, unos ¡2.000.000.000! de las últimas pesetas.



2004. La hipoteca genera pagos que se renuevan o pagan con otros créditos al inmobiliario, hasta que se organiza otra venta a una nueva sociedad anónima “instrumental” por 28.000.000 de EUROS. ¡4.700.000.000 de pesetas! Beneficios y reparto tras la correspondiente segunda hipoteca que se reunificará con la primera, ¿o no? 16.000.000 de EUROS, entre la primera venta y la segunda, casi ¡2.700.000.000 de pesetas!

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2005. Se recalifica el terreno (y aquí se podría añadir al Ayuntamiento de Santa Coloma el urbanismo de la Generalitat) en el que se podrán construir VIVIENDAS DE LUJO y CINES, en un momento en que la oferta supera en mucho la demanda de viviendas de lujo en Barcelona ciudad y más en el entorno, con el cercano FÓRUM-DIAGONAL MAR y sus áticos a 2.300.000 euros y pisos de promedio 600.000. La Burbuja seguirá hinchándose dos años más.



Pero otro retruécano, base “sine qua non” en este proceso, esa caixa del ejemplo, suma la hipoteca de 28.000.000 de EUROS en un paquete de “titulados” y obtiene dinero barato en el mercado financiero internacional. ¡Genial! Nadie ha puesto un duro y se han repartido varios millones de euros.



El globo estalla cuando el inmobiliario tirará la toalla porque su “caixero” no facilita más créditos. Ha agotado tanto sus propias posibilidades como su crédito exterior, ni añadiéndole el aval del Estado. Esa caixa deberá absorber ese terreno y cientos, con o sin pisos de lujo encima, y que evidentemente pagará las amortizaciones de las hipotecas en manos de entes financieros internacionales que han descubierto el pastel. En algún caso, el suizo UBS, amenaza querellas criminales. Al no renovarse el crédito internacional, la hipoteca vuelve a esa caixa, que se habrá financiado por otros caminos. Peor fuera un crédito rechazado cuyos titulares de hipotecas eran extraños nombres extranjeros ilocalizables, unos 2.000 compradores de pisos.



En teoría una caixa barcelonesa tiene en su balance un terreno en Santa Coloma que de hecho solo puede servir para viviendas sociales con imposible amortización del coste del terreno (el importe de la hipoteca) repartido a través de dos o tres sociedades “instrumentales”, o sea “instrumento de la estafa a la caixa”, y de paso al Estado.



Y si le añado más fantasía real, terminando el cuento de la lechera, puede suceder, como a mí en el terreno ante la Universidad de Tarrasa, que por la presión popular (¿manipulada?) se anule la calificación anterior y se expropie para convertirlo en plaza pública. El cuento en Tarrasa acaba, que ahora, 36 años después, la pretendida plaza está tan construida como entonces pretendimos los promotores. ¿El Ayuntamiento de Tarrasa haría algo parecido al actual de Santa Coloma de Gramanet?










sábado, 6 de marzo de 2010

BANCOS Y CAJAS SIGUEN ALIMENTANDO EL FRAUDE PIRAMIDAL.

Rafael del Barco Carreras

“BBVA firma la refinanciación de REYAL, que solo requerirá 80 millones para sobrevivir” noticia en El Confidencial de 1-03-10

“El Banco de España estudia intervenir una caja para dar ejemplo”, Libertad Digital f. 1-03-10

“Bancaja inyecta otros 1.600 millones de euros en su filial inmobiliaria”, Cotizalia 5-03-10

Los dirigentes de cajas y bancos (el cartel bancario) continúan alimentando su propia quiebra, y la de sus inmobiliarias, con aval del Estado o dinero público y del público.
Ver en www.lagrancorrupcion.blogspot.com unos artículos que más que simples noticias describen en su conjunto la actual gravísima crisis española, provocada por la ya admitida BURBUJA INMOBILIARIA, que en el fondo es mucho más y peor, UN FRAUDE PIRAMIDAL.
Más aplazamientos para evitar el “concurso de acreedores” (la quiebra que además obliga la Ley para las situaciones económicas que se contemplan en esos arreglos financiero-crediticios) que delimitaría responsabilidades, aunque fuera pasados diez o veinte años, pero con la gran ventaja para el País de impedir más inyecciones de dinero público.
Reyal-Urbis. Urbis que proviene de varias quiebras, un cubo de basura y desfalcos, utilizado en Banco Garriga Nogués de Javier de la Rosa y Banesto de Mario Conde, pasa por IBUSA, Eduardo Bueno Ferrer, citados y acusados en el juicio actual por la corrupción en la Hacienda de Barcelona, debería ser enterrada definitivamente. Un juicio que, como digo, en lugar de juzgar a Núñez y Navarro por sus autorevalorizaciones, debería sentar en el banquillo a todo un sector, el “cartel cajas y bancos” y sus inmobiliarias.
Y hablando de enterrar, si se sigue por este camino de ocultación, de enmascarar los balances de cajas y bancos con renovados créditos que jamás se pagarán, con ampliaciones de capital (sin valor) o revalorizando inmuebles que se compran o compensan con los créditos vencidos, o sea, haciendo el avestruz, y ocultando puros delitos, hay crisis para decenas de años.
Invertir en quiebras, o en el enorme fraude piramidal inmobiliario, es no solo un pésimo negocio (jamás nadie en su sano juicio invertiría en un fraude piramidal ya descubierto y pinchado el globo) sino mantener una ficción degenerativa, pues ni funciona el sistema financiero crediticio, ni se crea riqueza invirtiendo en sectores productivos, ni se limpia el mercado en general. No es lo mismo solucionar la quiebra puntual de una inmobiliaria, que la de toda o gran parte de la banca o País.
Total, y repito, más parados y más quiebras.









miércoles, 29 de abril de 2009

LA BURBUJA INMOBILIARIA BARCELONESA,

ABRIL 2009. Recorrido fotográfico desde la Plaza de las Glorias Catalanas al FÓRUM-DIAGONAL MAR. La Diagonal hasta el mar. Jamás se construyó tanto en tan poco espacio de tiempo. ¿Un viaje a alguna parte? La "Barcelona del Futuro" está hipotecada para varios futuros.